Phát triển thị trường Xây dựng và Bất động sản Việt Nam bền vững

Tham dự Diễn đàn có đồng chí Nguyễn Thế Phương, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng với sự có mặt của khoảng 500 đại biểu trong và ngoài nước đại diện cho các nhà đầu tư, các doanh nhân, các tổ chức liên quan. Tạp chí Kinh tế và Dự báo (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) là Cơ quan thường trực đảm nhiệm vai trò Ban Thư ký Diễn đàn.

Diễn đàn Đầu tư Xây dựng và Bất động sản Việt Nam – Kinh tế và Triển vọng được sự tham gia phối hợp bảo trợ và triển khai bởi các cơ quan có uy tín như: Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Việt Nam, Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam, Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, CBRE Vietnam, Colliers International Vietnam, Cushman&wakefield, Knight Frank Vietnam, Savills Vietnam, Vinacapital Vietnam….

Phát biểu đề dẫn, đồng chí Thứ trưởng Nguyễn Thế Phương khẳng định, đây là diễn đàn đối thoại đa chiều về đầu tư trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản với mong muốn sẽ đóng góp những ý kiến có tính chất gợi ý tích cực giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh và bền vững.

Hầu hết các tham luận của các đại điểu tham gia diễn đàn lần này tập trung vào các nội dung làm rõ những khó khăn trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản Việt Nam và đối thoại đa chiều chính sách giữa các doanh nghiệp với các lãnh đạo các Bộ có liên quan về việc hỗ trợ và đưa ra các giải pháp đồng bộ nhằm thúc đẩy ngành xây dựng và bất động sản Việt Nam phát triển một cách bền vững. Bên cạnh đó, các chuyên gia trong và ngoài nước cũng đưa ra các gợi ý và các giải pháp cải thiện trong ngắn hạn, các gợi ý và dự báo trong dài hạn cũng như mô tả một cách rõ nét về thực trạng hiện tại ở Việt Nam.

Tại Diễn đàn, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhận định, cần phải đổi mới quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng tại Việt Nam. Theo đó, ông đưa ra 5 kiến nghị đó là, cần lập quy hoạch lãnh thổ và quy hoạch tổng hợp hệ thống kết cấu hạ tầng, rà soát kế hoạch 5 năm; Coi trọng kế hoạch chuẩn bị đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; Thay đánh giá hiệu quả kinh-tế xã hội của dự án bằng Phân tích Chi phí-Lợi ích; Hoàn thiện thể chế PPP (hợp tác công - tư) vì theo ông phương thức đầu tư theo Hợp đồng PPP được đưa vào Luật đầu tư nước ngoài rồi Luật đầu tư nhưng không phát triển vì thiếu thể chế hoàn chỉnh; Áp dụng thể chế giám lý công trình trong đầu tư công.

Đối với vấn đề đầu tư nước ngoài vào thị trường Bất động sản Việt Nam, các chuyên gia phân tích của các tổ chức quốc tế như VinaCapital, Savill, Knight... đều nhận định sự khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời điểm lạm phát và lãi suất tăng cao. Tuy nhiên, họ đều khẳng định, sự khó khăn đó là "hiện tượng bình thường" để thay đổi và tình trạng này không phải chỉ riêng có tại Việt Nam. Ông David Blackhall, Phó Giám đốc tập đoàn VinaCapital nhận định, thị trường văn phòng và căn hộ sẽ tiếp tục bị quá cung trong 18-24 tháng tới, chỉ có 50% của 100.000 căn hộ dự kiến có khả năng được xây dựng trong những năm tới. Giá căn hộ tiếp tục giảm và người mua đang chờ để giá giảm thêm (và lãi suất cho vay giảm xuống tới mức độ cho chấp nhận được). Các dự án nhà đất (biệt thự và nhà phố) vẫn có thể bán được, nếu chủ đầu tư nào có nhà bán rẻ sẽ chiếm lĩnh được thị trường.

Dự báo tình hình thị trường sẽ còn khó khăn đến hết 2012, nhưng các diễn giả đều khẳng định, bất động sản vẫn là một thị trường tiềm năng và nhiều cơ hội để phát triển. Đầu tư vào lĩnh vực xây dựng và bất động sản không chỉ tạo các điều kiện thuận lợi cho phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ cuộc sống mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo cơ hội hợp tác đầu tư kinh doanh cho các doanh nghiệp trong nước quốc tế.

Có thể thấy, Diễn đàn là cơ hội tốt để các nhà quản lý, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và nhà đầu tư chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và mở rộng hợp tác, thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản tại Việt Nam, hướng đến mục tiêu đưa nền kinh tế Việt Nam phát triển bền vững.

An Nhi